Każdy kontrakt wynajmu mieszkania z Danii musi być zgodny z przepisami, czyli Lejeloven. Na co powinieneś zwrócić uwagę podpisując kontrakt na mieszkanie w tym kraju?
Znalezienie mieszkania w Danii, szczególnie w dobrej cenie, jest niełatwe. Na rynku mieszkaniowym brakuje lokali. W dodatku osoby nie znające dobrze rynku i przepisów, są narażone na kontakt z pośrednikami, którzy mogą próbować wykorzystać ich niewiedzę.
Chcąc wynająć mieszkanie w Danii należy przede wszystkim sprawdzić, czy osoba oferująca lokal ma do niego prawo. Jeśli nie, to możliwe, że jest oszustem i próbuje wyłudzić pieniądze.
Własność mieszkania można sprawdzić w Internecie na stronie www.ois.dk. Na tym portalu można ustalić prawo własności. Osoba nie będąca właścicielem mieszkania powinna móc wyjaśnić, na jakiej zasadzie została upoważniona do wynajmu tego lokalu.
Kontrakt wynajmu mieszkania w Danii
Kontrakt ustny uznaje się za wiążący, prawo nie wymaga stanowczo formy pisemnej, jednak zdecydowanie zalecają ją eksperci. W przypadku umowy ustnej w razie problemów, nieporozumień, zmian lub sprzeczności, strony nie mają się do czego odwołać.
Umowę zawsze należy uważnie przeczytać przed podpisaniem. Nie zaleca się podpisywanie jej na miejscu, szczególnie, jeśli jest to nasze pierwsze mieszkanie w Danii i nie mamy z czym porównać warunków kontraktu.
W kontrakcie musi być zawarty przedmiot umowy oraz konkretne warunki, w tym:
– kiedy kontrakt zaczyna obowiązywać
– jaka jest wysokość czynszu
– opłaty startowe, które trzeba wnieść, czyli depozyt, przedpłaty itp.;
– ustalenia dotyczące opłat za na przykład ogrzewanie, zużycie wody, wywóz śmieci itp.
– za co odpowiadają strony w kwestii napraw i konserwacji w lokalu
Szczególną uwagę należy zwrócić na paragraf 11 umowy (Særlige vilkår). W tym punkcie określone są zawsze warunki dodatkowe, które różnią się od, jakie zwyczajowo przyjmuje się w kontraktach o wynajem. To tam mogą być opisane na przykład ustalenia o podwyżce czynszu, dodatkowe wymagania wobec lokatora lub niestandardowe warunki wypowiedzenia.
